发展商先求量追去年失地

【明报专讯】本港与内地恢复全面通关，在复常效应带动下，楼市气氛踏入2023年起已见明显起色，惟现时距离全面大旺市，仍存相当距离，以会德丰蓝田KOKO ROSSO为例，昨日以折实均呎1.79万元首推88伙，较2020年推出的第1期KOKO HILLS的首批折实均呎低约一成；业界分析指，现时楼市属回稳复苏的初个阶段，发展商在新盘开价策略上，仍需要「摸着石头过河」，首推单位须以具市场竞争力的价钱登场，藉以先行催谷销量。

中原陈永杰：

开价「摸着石头过河」

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，昨日开价的会德丰蓝田KOKO ROSSO，以及即将开价的新地（0016）屯门兆康NOVO LAND第2B期，同为市场最新焦点楼盘，亦同属相关发展项目的后续期数，由于现时只属楼市「复常初阶」，发展商要抢占市场购买力，在开价上需要「摸着石头过河」，须以具市场竞争力的价钱，推出首批单位吸引买家注意。

值得留意，去年受第五波疫情大爆发、美国加息等因素影响，全年一手仅录约9200余宗，为2013年一手销售新例实施后的按年新低。陈永杰认为，发展商以具市场竞争力价钱开盘的另一盘算，正是要「先求（销）量」，以追回去年在卖楼数量上的「失地」。他并估计，KOKO ROSSO、NOVO LAND第2B期稍后加推单位时，每张价单将有1%至2%的温和加幅，料大幅加价机会不高。

[香港地产]

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